شراء عقار بدون فحص شامل قد يكون من أسوأ القرارات المالية. كثير من المشاكل الخفية قد لا تظهر إلا بعد الشراء، وعندها تكون مسؤولياً الإصلاح على عاتقك. في هذا الدليل من تلبيه، نشرح لك كيفية فحص العقار بشكل صحيح.
الفحص البصري الأولي
الخارج:
- حالة الدهان والبياض
- الشقوق في الجدران الخارجية
- حالة السقف (هل هناك تسريب)
- حالة الأبواب والنوافذ
- الرطوبة والنمو الفطري على الجدران
- حالة الأساس والقاعدة
الداخل:
- حالة الجدران الداخلية والسقوف
- الرطوبة والتسريبات
- الأرضيات والبلاط
- الأبواب والنوافذ الداخلية
- الألوان والدهانات
- علامات الحشرات أو الفئران
فحص الأنظمة الأساسية
السباكة والمياه:
- افتح جميع الحنفيات وتحقق من ضغط الماء
- افحص الأنابيب المرئية عن علامات الصدأ
- تحقق من أن الصرف سريع في الحمام والمطبخ
- ابحث عن علامات تسريب تحت الأحواض
- افحص الخزان (من الخارج والداخل إن أمكن)
الكهرباء:
- تحقق من أن جميع المقابس تعمل
- اختبر جميع مفاتيح الإضاءة
- افحص لوحة الكهرباء الرئيسية
- لاحظ علامات الحرق أو الروائح الغريبة
- تحقق من أن التأريض موجود وآمن
التكييف والتهوية:
- جرب جميع أجهزة التكييف
- افحص الفلاتر
- تحقق من درجة التبريد والتدفئة
- افحص الرطوبة والعفن حول التكييفات
علامات تحذيرية خطيرة
- شقوق في الأساس أو الجدران الحاملة: قد تعني مشاكل هندسية كبيرة
- الرطوبة على الجدران: قد تكون تسريب مياه أو عزل رطبة
- روائح غريبة: قد تشير لعفن أو مشاكل في السباكة
- الأسلاك المكشوفة: خطر كهربائي
- أسقف منخفضة أو منحنية: مشاكل في الدعم
- علامات الحشرات أو الفئران: غزو والعفن
| المشكلة | درجة الخطورة | التكلفة المتوقعة | الحل |
|---|---|---|---|
| رطوبة طفيفة | منخفضة | 500 - 2000 | معالجة وتهوية |
| تسريب مياه | عالية | 3000 - 10000 | إصلاح الأنابيب |
| شقوق صغيرة | منخفضة | 1000 - 2000 | حشو وإعادة دهان |
| شقوق في الأساس | حرجة | 10000 - 50000 | عمل هندسي |
| كهرباء عادية | منخفضة | 2000 - 5000 | تأسيس جديد |
| عفن شديد | حرجة | 5000 - 20000 | تنظيف متخصص |
الفحص الاحترافي (متى تحتاجه؟)
إذا اكتشفت أي مشاكل محتملة، استأجر مهندساً متخصصاً لفحص شامل. التكلفة عادة 1000-3000 جنيه لكنها توفر عليك الآلاف لاحقاً.
- الفحص الهندسي الشامل: 2000 - 5000 جنيه
- فحص كهربائي متخصص: 1000 - 2000 جنيه
- فحص سباكة متخصص: 1000 - 2000 جنيه
- فحص الرطوبة والعفن: 1500 - 3000 جنيه
قائمة تفقد شاملة
- تفقد الخارج والواجهات
- تفقد السقف والأساس
- تفقد جميع الحنفيات والصرفات
- تفقد المقابس والإضاءة
- تجربة جميع المكيفات
- البحث عن الرطوبة والعفن
- البحث عن الحشرات والفئران
- فحص الأسلاك والتأريض
- اختبار ضغط الماء
- التحقق من الضمانات السابقة
نصيحة من تلبيه
زر العقار أكثر من مرة وفي أوقات مختلفة. المشاكل قد تظهر في الأمطار أو في الشمس القوية.
